إذا كنت تتساءل عن وجود رسوم إضافية مرتبطة بشراء بيت او شقة في مدينة دبي، فقد حان الوقت لتعلم تفاصيلها
نقلا عن مدير عام لاحدى الشركات العقارية
يحلم غالبية المقيمين في دبي أو المستثمرين من داخل و خارج الدولة بامتلاك عقار خاص بهم، لكن خياراتهم كانت محدودة بالاستئجار فحسب. ولكن مع طرح عقارات التملك الحر، أصبح شراء منزل في دبي طموحاً غير صعب لتحقيقه
ولم يكن شراء منزل في دبي بالأمر السهل فيما مضى، نظراً لارتفاع أسعار العقارات، لكن، وبفضل توفر خيارات المنازل من المستوى المتوسط بتكلفة معقولة والانخفاض الثابت في الأسعار، أصبح شراء منزل في السوق الحالية مجدياً أكثر من الإيجار من الناحية المالية. ويمتاز الشراء بانخفاض قيمة الدفعات الشهرية لقروض العقارات مقارنةً بالإيجارات الشهرية في بعض الأحيان، بالإضافة إلى النمو الكبير لرأس المال المستثمَر بالعقار.
وتُعتبر معرفة القيمة الصحيحة والكاملة لتكلفة عملية شراء المنزل بما يتجاوز الأقساط الشهرية للقرض جزءاً حيوياً لا بدّ للمشترين أخذه في الحسبان لاتخاذ القرار المالي الأفضل، ومنها الرسوم التي تفرضها الهيئات الحكومية مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والوكلاء العقاريون وشركات التطوير العقاري والجهات المانحة للقرض العقاري والجهة المزودة لخدمات نقل الملكية العقارية وفيما يلي تفاصيل هذه الرسوم
الرسوم الحكومية
رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر الشراء + 580 درهم إماراتي رسم إداري للشقق والمكاتب أو 430 درهم إماراتي للأراضي أو 40 درهم إماراتي للعقارات على المخطط.
رسم تسجيل الملكية للعقارات التي تقل قيمتها عن 500 ألف درهم إماراتي: 2000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة
للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم إماراتي: 4000 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة
رسوم تسجيل القرض العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي 0.25% من مجمل قيمة القرض + 290 درهم إماراتي
يجب تسجيل كافة عمليات الشراء في الأمارة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 60 يوماً من إجراء المعاملة، حيث سيتم إلغاء الشراء في حال عدم تسجيل المعاملة خلال 60 يوماً. ومن الناحية النظرية، يُفترض تقاسم رسوم التسجيل التي تعادل 4% مناصفة بين البائع والمشتري، لكن على أرض الواقع، يقوم المشتري بسداد كامل الرسوم. كما يتحمل المشتري أيضاً تكلفة رسم تسجيل العقار. وفي حال شراء العقار عن طريق القرض المصرفي، يتوجب على المشتري سداد مبلغ إضافي بقيمة 0.25% من إجمالي قيمة القرض لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وذلك لتسجيل الرهن العقاري الخاص بالعقار. لا تنطبق هذه التكاليف على عمليات شراء العقارات نقداً.
رسوم الوكيل العقاري
رسوم الوكلاء العقاريين 2% من سعر الشراء + 5% ضريبة القيمة المضافة
رسوم نقل الملكية العقارية تتراوح بين 6,000 – 10,000 درهم إماراتي
وعلى الرغم من أن خدمات الوكيل العقاري قد تزيد من تكلفة الشراء بنسبة 2% إلى جانب ضريبة القيمة المضافة، والتي يتم تسديدها عند إتمام الصفقة، يساهم التعاون مع وكيل عقاري في تسهيل إجراءات المعاملات إلى حد كبير. ويضمن العمل مع وكيل موثوق حصولكم على أفضل النصائح خلال رحلتكم من سوق العقارات في دبي إلى المجمع السكني أو الشركة المطورة للعقارات التي تختارونها. كما يساعد الوكيل العقاري في مجمل إجراءات عملية الشراء، ويحرص على توفير كافة المعلومات اللازمة وتفاصيل التكاليف المرتبطة بها.
ويتوجب على المشتري أيضاً تسديد رسوم نقل الملكية العقارية. ويساهم تعيين جهة مرخصة في إجراءات نقل الملكية العقارية في تنسيق كافة الوثائق والعقود والتدابير المالية الخاصة بالمعاملة وفقاً للقانون.
رسوم القرض العقاري
رسم اتفاقية القرض المصرفي 1% من مجمل قيمة القرض + 5% ضريبة القيمة المضافة
رسم تقييم الملكية يتراوح بين 2500 – 3500 درهم إماراتي + 5% ضريبة القيمة المضافة
بالنسبة للمشترين الذين يستكملون عملية الشراء عبر قرض مصرفي، يتوجب عليهم تسديد الرسوم السابقة للمصرف. تتيح بعض المصارف للمشترين إضافة هذه التكاليف المسبقة إلى قرضهم لتخفيف عبء النفقات المالية الأولية.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند شراء ملكية من بائع لديه قرض مسجل، يضطر المشتري أولاً إلى تسديد قرض البائع للحصول على “شهادة عدم ممانعة” بغرض إتمام عملية نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتوضح “شهادة عدم ممانعة” القانونية، أن البائع سدد كافة تكاليف الخدمة وغيرها من الرسوم، وأن المطورّ العقاري لا يعترض على بيع العقار.
الدفعة الأولى
يتوجب على المشتري تسديد دفعة أولى لضمان عملية الشراء في حالتي الأسواق الأولية والثانوية. وبالنسبة لشراء العقارات الجاهزة في السوق الثانوية، تقدر الدفعة الأولى عادةً بنسبة 10% من سعر الشراء والتي يتم تسديدها للبائع عبر شيك مصرفي. وعادة ما يتم تحصيل هذ المبلغ من قبل الوكيل المخوّل (وهو وسيط عقاري مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري) ويحتفظ الوكيل بهذا المبلغ إلى حين الانتهاء من نقل ملكية العقار. ونؤكد على أنه في حال وجود رهن سابق مسجل للعقار، يتوجب على المشتري تسديد قيمة القرض ليقدم على “شهادة عدم ممانعة” ويحصل على سند الملكية للعقار.
رسوم الخدمة
بعد إتمام إجراءات المعاملة ونقل ملكية العقار، يجب تسديد رسوم الخدمة. ويمكن تسديد تكاليف الصيانة السنوية للعقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بناءً على مؤشر رسوم الخدمات والصيانة لدى مؤسسة التنظيم العقاري. ويحدد هذا المؤشر تكلفة محددة لكل قدم مربعة بناء على نوع المجمع السكني. ويمكن الاطلاع على أحدث الرسوم والتكاليف عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويتم استخدام هذه الرسوم لصيانة المناطق العامة في المبنى أو المجمّع السكني، مثل المصاعد والمناظر الطبيعية والخدمات الأمنية وأحواض السباحة وغيرها.
رسوم التأمين
التأمين على المنزل والمحتويات 1000 درهم إماراتي تقريباً
التأمين على الحياة يتراوح بين 0.4 – 0.8% تقريباً في السنة من رصيد القرض المتناقص.
لا يعتبر التأمين على المنزل إلزامياً في دبي، لكن يُنصح به، حيث يوفر التأمين على المنزل والمحتويات حماية من حالات الضرر أو الخسارة الناجمة عن السرقة أو الحوادث أو الحرائق أو الكوارث الطبيعية.
ويعتبر التأمين على الحياة إلزامياً عند سحب قرض في الإمارات العربية المتحدة. وتعتبر دفعات أقساط التأمين على الحياة تكلفة مستمرة لملكية المنازل المرهونة، والتي يجب أخذها بعين الاعتبار عند تقدير الميزانية. وتعمد غالبية المصارف إلى استلامها شهرياً بشكل منفصل عن القرض. وتتراوح التكلفة عادةً بين 0.4 – 0.8% في السنة من رصيد القرض المتناقص، وقد تطلب بعض المصارف تسديد كامل قسط بوليصة التأمين للعام. وتوفر المصارف عادة نسختها الخاصة من بوليصة التأمين على الحياة من قبل كبرى الشركات العالمية للتأمين على الحياة. لكن في أغلب الحالات، يعتبر اختيار بوليصة التأمين الخارجية أكثر توفيراً، وخاصةً إن كنتم بصحة جيدة وفي مقتبل العمر. وتختلف الحالات والظروف وسيقوم المصرف، أو أي جهة مانحة للقرض العقاري، بتقديم النصيحة المناسبة واطلاعكم على الخيارات المتوافرة.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق