Confidence Properties #My_Dubai

تسهيلات شراء العقار - التمويل #My_Dubai

التمويل البنكي للمقيم في دبي غير المقيم و المواطن

منح بنوك امارة دبي قروض رهن العقار الجاهز الموجود داخل امارة دبي للمواطنين و المقيمين و حتى الغير مقيمين في الدولة من اجل تسهيل عملية الشراء و التي يسددها المشتري باقساط شهرية تصل مدتها الى 25 سنة حسب حالة العميل و العقار او البنك نفسهو فيما يلي سنعرض مثالا لنشرح المصاريف الاجمالية المترتبة عن عملية التمويل.

لنفرض مثلا أن شخصا يرغب في شراء منزل يساوي ثمنه 1,000,000 درهم ويود أن يحصل على تمويل بنكي يدفع أقساطه على مدى 25 عاما، فما المبلغ الحقيقي الذي يجب عليه أن يتوفر عليه لمباشرة عملية الشراء، وما هي المصاريف التي تنتظره لإتمام صفقة البيع.

1. الدفعة المقدمة
بالنسبة لعقار يبلغ ثمنه 1 مليون درهم إماراتي، يصل مبلغ الدفعة المقدمة إلى حوالي 20% أو 25% من سعر العقار، أي ما يساوي في هذه الحالة 250 ألف درهم، وقد تختلف هذه النسبة صعودا أو نزولا حسب وضعية المشتري وقدر مداخيله المالية ونوع العقار الذي يود شرائه، بالإضافة للبنك نفسه.

2. رسوم نقل الملكية
بالإضافة إلى الدفعة المقدمة، فبصفة عامة يجب على المشتري توقع دفع مصاريف إضافية تتراوح بين 7.25% و10% من اجل تغطية جميع الرسوم الأخرى مثل رسوم الوكيل العقاري، مصروفات البنك، رسوم دائرة دبي للأراضي والعقارات في حالة وجود العقار بدبي او رسوم المطور في أي مكان آخر في الامارات. حيث تتراوح نسبة رسم نقل الملكية ما بين 6,000 درهم و10,000 درهم

3. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تبلغ رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبة 4% من سعر العقار، أي ما يعادل في حالة شراء عقار ثمنه 1 مليون درهم 40.000 درهم إماراتي.

وحسب قانون التنظيم العقاري في إمارة يدفع المطورون نصف رسوم التسجيل ونقل الملكية لدى دائرة الأراضي حيث يقوم المطوربهذه الحالة بالتكفّل بدفع 50% أو أكثر من قيمة هذه الرسوم لدائرة الأراضي والأملاك، وهذا أحد ميزات الشراء من المطور العقاري في دبي، ويبقى المعيق الوحيد في هذه الحالة هو محدودية عدد العقارات الجاهزة التي يستطيع المستثمر أن يشتريها من المطور.
سيكون لزاما على المشتري أيضًا تسجيل الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتبلغ رسوم هذا التسجيل نسبة 0.25% من قيمة الرهن أو القرض وهو في هذه الحالة يبلغ 750,000 درهم ، الشيء الذي يجعلها تصل إلى مبلغ 1,875 درهم إماراتي تضاف إلى المصاريف التي سبق ذكرها والتي تشمل رسوم نقل الملكية ورسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي.

5. رسوم تجهيز الرهن العقاري
رسوم تجهيز الرهن تصل إلى حدود 1% من مبلغ التمويل العقاري وفي مثال العقار الذي يبلغ سعره 1,000,000 سيمثل ذلك قرابة 7,500 درهم.

6. رسوم التقييم
رسوم تقييم العقار تتراوح ما بين 2,500 و3,500 درهم

خلاصة
كل هذه المعطيات الرقمية تظهر بشكل جلي أن مسألة طلب تمويل عقاري لشراءء عقار سعره يصل إلى 1,000,000 درهم تتطلب دراسة مسبقة وبالتأكيد سيولية مالية تصل في هذه الحالة إلى حدود 30% من سعر الشراء تشمل المقدم أو الدفعة المسبقة من سعر العقار، ومجموعة من الرسوم الإضافية التي تتوزع بين رسوم نقل الملكية، ورسوم التسجيل الإلزامي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ورسوم تسجيل وتجهيز الرهن العقاري، وايضا رسوم التقييم. لذلك فعلى كل متقدم لطلب تمويل بنكي لشراء عقار أن يكون على دراية كاملة وعلم مسبق بالمصاريف الإضافية التي يجب عليه تحملها لإتمام صفقة الشراء وحيازة الملكية الكاملة للعقار.