بداية و خاصة اذا كنت تعيش خارج دولة الامارات العربية المتحدة فاننا نطلب منك بعضا من وقتك لنشرح نصائحنا التي تبدو للوهلة الأولى غير منطقية او قد تعتقد انها من السبام او اعلانات ممولة لبضاعة مقلده.

نعم! تبدو كلماتنا غريبة لكن لو توقفت قليلا لوجدتها منطقية  جدا بل مربحة اكثر من الطرق العادية .. ولكن كيف اربح اذا لم اتوجه لعقار جاهز و جديد..  ببساطه لان استثمارك اصبحغير مجد و انت هنا لست مستثمربل تحولت الى وسيط .

ان العقار في دبي فقط يباع على الخريطة قبل وضع اول حجر في اشغال البناء . حتى ان مشروعا لشركة عزيزي علياء المتواجد مقابل فندق ماريوت الجداف كان قد حقق رقما قياسيا عالميا كاسرع عملية بيع في العالم اذ ان اكثر من 400 شقة بيعت في ساعتين و نصف .. لكن سرعة البيع ليست السبب الوحيد بل فرق السعر .. عادة ما ينجز اي مشروع بناء و تسليمه في ظرف 18 الى سنتين في اليوم الأول فقط يمكنك حجز ارخص الشقق ثم تبدأ الشركه المطورة بزيادة السعر تدريجيا الى غاية التسليم غالبا ب 5% شهريا او كلما تقدم البناء مرحلة اخرى . لا اقول هنا ان النسبة ثابتة و لكن كمتوسط فقط فتفوق 40% من سعر الافتتاح ليصل الى القيمة الفعلية الصحيحة  و النهائية للعقار و التي تشرف عليها مباشرة دائرة الأراضي و الأملاك في حكومة دبي و قد اوردنا شرح الحاسبة الايجارية التي ستعلمك كمشتر او كبائع بالقيمة الحقيقية لهذا العقار. حتى لا اطيل عليك فان سعر العقار يحسب غالبا حسب سعر القدم المربع و الموقع و الخدمات المتوفرة في المشروع و حسب قربه من المعالم السياحية و عليه فان هناك نوعامن المستثمرين الذين فضلو الاستثمار القصير المدى بشراء وحدات في كل مشروع جديد ثم ييبدأون بدفع اقساط السداد لحسابات ريرا التي سنتحدث عنها بالتفصيل لاحقا نظرا للاهمية القصوى لهذاا الموضوع . عند انتهاء الانشاء يكون المستثمر قد دفع كاقصى تقدير 50% من السعر فقط  فيقوم عندها باعادة البيع و هو ما سيكفل له على الاقل 50% من السعر الاجمالي الذي دفع نصفه فقط حتى تلك اللحظة .. اي ان التاجر فعليا ربح 100% من رأس ماله فقط في بضع شهور و هو ما يستحيل ان تفعله بمجال اخر في موقع اخر و هو ايضا سر من اسرار الاستثمار في دبي..

اذا لم تكن ممن يحب المغامرة حتى لو كانت امنة او تظن انه سيتعذر عليك البيع عند التسليم و تفضل الايجار او ادارة العقار فمن الافضل لك ايضا الشراء عند الافتتاح  ..

يمكنك العودة لمقالاتنا السابقة لتعرف العائد الايجاري لعقار دبي الذي سيوضح لك سبب تصدر دبي مدن العالم اجمع في نسبة استثمارات المقيمين او حتى غير المقيمين .. نعم قلت بدون اقامة في الدولة يمكنك ان تتقوم بكل شيء على الشبكه بفضل التقنية العالية التي توفرها الحكومة الذكية بمساعدة مجموعة قوانين انفرادية قام بسنها سمو الشيخ محمد بن راشد تضمن لكل طرف نسبة امان كاملة . اول تلك التشريعات هو هيئة التنظيم العقاري RERA المختصة بالملكية المشتركة و التي سنقوم بتفصيل وظائفها في مقال لاحق ان شاء الله .

خلاصة القول انك كمستثمر الرابح الاكبر بهذا المجال اذ كسبت راس مالك كاملا قبل التسليم. ثم حصلت على عائد ايجار متوسطه 10% لمدة 10 سنوات مثلا ثم تعيد البيع باسعار تلك الفترة اي ان ارباحك وصلت 300% .. في نفس الوقت فان دفعاتك التي وضعتها بحساب الضمان المخصص للبناية توجد بالدائرة .لا يحق للمطور استلامها الا يوم التسليم كما الزمه المشرع  بان يتملك مانسبته 100 بالمائة من ارض اي مشروع فلايجوز ان يبدا احد بيع اي وحدة على ارض مرهونة او مملوكة لبنك اوحكومة او غيرها.

 .

سنأتي مجددا لنشرح بعض المفاهية الوارده ذكرها فالمقال القادم تابعونا على حساباتنا الاجتماعية ليصلك جديدنا

تقع المدينة الساحلية باتومي Batumi على حدود ساحل البحر الأسود ، يطلق على باتومي لؤلؤة البحر الأسود،اتخذت عاصمة لـ “آدجارا”وهى جمهورية ذات حكم ذاتى تقع فى جنوب غرب جورجيا،تعد باتومي مركزاً تجارياً هاماً، موقعها الجغرافى المتميز فى منطقة شبه أستوائية جعلها ارضاً خصبة لزراعة منتجات زراعية غنية كالشاى والحمضيات، فى حين ان المنتجات الصناعية تشمل بناء السفن ،الصناعات الغذائية ،الصناعات الخفيفة ،ومعظم اقتصادها يقوم على السياحة ،اليوم لا تزال باتومي مركزاً للإبتكار المعمارى ،فى بداية القرن الـ 20 نفذ بها المهندسين الأوروبيين المعماريين العديد من المشاريع ،ومنذ عام 2010 اهتمت الحكومة بترميم المدينة القديمة وتجديد معالمها بإقامة المبانى الشاهقة الجديدة .

وتقع البوسنة في غرب البلقان، على الحدود مع كرواتيا (932 km/579 ميل) إلى الشمال والجنوب الغربي، وصربيا (302 km/188 ميل) إلى الشرق،والجبل الأسود (225 km/140 ميل) إلى الجنوب الشرقي.

اسم البلاد يأتي من البوسنة والهرسك المنطقتين، والتي لها حدود غامضة جدا معرفة بينهما. البوسنة تحتل المناطق الشمالية التي ما يقرب من أربعة أخماس البلد بأكمله، في حين تحتل الهرسك الباقي في الجزء الجنوبي من البلاد.

البلاد جبلية في الغالب، التي تشمل ديناريك وسط جبال الألب. في الاجزاء الشمالية الشرقية تصل إلى حوض بانونيا، في حين أنها في الجنوب على الحدود معالبحر الادرياتيكي. ديناريك جبال الألب تشغيل عموما في اتجاه الشرق والغرب، والحصول على أعلى باتجاه الجنوب. أعلى نقطة في البلاد هي قمة Maglić في 2386 م، في حدود الجبل الأسود. الجبال الرئيسية وتشمل كوزارا، Grmeč، فلاسيتش، Čvrsnica، Prenj، Romanija، ياهورينا، بيالاشنيكاوTreskavica.

وبشكل عام، والغابات ما يقرب من 50٪ من البوسنة والهرسك. معظم المناطق الحرجية في المناطق الوسطى والشرقية والغربية من البوسنة. الهرسك مناخ أكثر جفافا البحر الأبيض المتوسط، مع التضاريس الكارستية المهيمنة. شمال البوسنة (بوسافينا) يحتوي على الأراضي الزراعية الخصبة جدا على طول نهر سافا والمنطقة المقابلة لتربيتها بشكل كبير. هذه المزارع هي جزء من سهل Parapannonian تمتد إلى كرواتيا وصربيا المجاورة. البلاد لديها فقط 20 كيلومترا (12 ميل) من الساحل,^[5] حول بلدة نيوم في كانتون الهرسك نيريتفا. على الرغم من أن يحيط المدينة من قبل شبه جزيرة الكرواتية، من قبل القانون الدولي، والبوسنة والهرسك لديها حق المرور إلى البحر الخارجي.

المدن الكبرى هي العاصمة سراييفو وبانيا لوكا في شمال غرب المنطقة المعروفة باسم كرايينا بوسانسكا وبييليينا وتوزلا في شمال شرق البلاد، ودوبوي زينيتشا في وسط البوسنة وموستار عاصمة الهرسك.

هناك سبعة أنهار رئيسية في البوسنة والهرسك^[35]